McMansion es un término para casas que son innecesariamente grandes en los suburbios estadounidenses, diseñadas con la intención de ser llamativas.Foto: Scott Olson, Getty ImagesA medida que continúan apareciendo casas multimillonarias de nueva construcción en las colinas del condado de Boulder, a las clases baja y media les resulta más difícil llegar a fin de mes.Más del 90 por ciento de los inquilinos no ganan lo suficiente para comprar una casa de precio medio y el 38 por ciento de los inquilinos pagan el 50 por ciento o más de los ingresos familiares en vivienda, según el Plan consolidado de vivienda y desarrollo comunitario 2020-2024 en el condado de Boulder.Los funcionarios y los residentes del condado de Boulder ahora consideran cómo será la vida si los residentes de ingresos bajos y medios se ven obligados a abandonar el área.Las personas de ingresos bajos y medios suelen incluir a jóvenes, adultos mayores con ingresos fijos y personas de color.Dormitorios son para las personas encabezó una medida electoral reciente que tiene como objetivo reformar el código de la ciudad 9-8-5 Ocupación de unidades de vivienda en Boulder, que limita a tres la cantidad de personas no emparentadas que viven juntas en distritos residenciales de baja densidad y limita la cantidad de personas viven en barrios medios y altos a cuatro.El número medio de habitaciones en una casa de Colorado es de 5,5, según datos del censo.Teniendo en cuenta el tamaño típico de las casas en Boulder, esto puede aumentar significativamente más habitaciones en alquiler en el mercado.“La medida electoral para reformar este código de la ciudad tiene como objetivo permitir que las personas compartan una casa y llevar a la legalidad a las personas que viven en estas situaciones de vivienda”, dijo Kurt Nordback, miembro de la iniciativa y activista por la reforma de la vivienda.“Aunque es difícil determinar cuántas personas están viviendo fuera de la legalidad en su situación actual de vivienda.Reformar este código también permitiría alquilar más dormitorios, una de las opciones de vivienda más asequibles”.La medida electoral casi se aprobó en 2021, perdiendo solo por un pequeño porcentaje, pero ganó la atención y el apoyo de la comunidad.“Lo que obtuvimos en esta elección es una mayoría progresiva en [el] Concejo Municipal por primera vez en décadas”, dijo Nordback.“Nos gustaría pensar que tuvimos un papel en hacer que eso sucediera.Somos muy optimistas de que [el] Concejo Municipal asumirá esto con una prioridad bastante alta y trabajará con la comunidad para encontrar una solución que reforme los límites de ocupación altamente restrictivos actuales, y tal vez coloque algunas barandillas adicionales”.Las restricciones de ocupación se impusieron por primera vez como una medida contra los estudiantes”, dijo Nordback.“Eliminar estas restricciones de ocupación es una forma de combatir la creciente crisis de viviendas asequibles en el condado de Boulder”.“Las ramificaciones no son solo para los estudiantes”, dijo Nordback.“Se trata más de la seguridad de la vivienda para las personas [que] ya viven sobreocupadas y que podrían perder su vivienda potencialmente con una sola llamada a la aplicación del código de la ciudad”.Ilustración de la serie “La historia de un antiguo apartamento soviético”.Artista: Anna DesnitskayaHay pocos desalojos técnicos documentados por la aplicación de este código porque es difícil de rastrear ya que las personas que viven más allá del límite legal generalmente no firman un contrato de arrendamiento oficial, y las personas que alquilan sus propiedades pueden desalojar silenciosamente a los inquilinos para evitar problemas legales, dijo Nordback. .El alquiler no oficial puede dar lugar a otros problemas con el tratamiento de los inquilinos, ya que no tienen un acuerdo legalmente vinculante para hacer referencia en casos de maltrato.Organizaciones como Colorado Housing Connects vinculan a los inquilinos con recursos legales para navegar por un trato de vivienda potencialmente discriminatorio.El código de ocupación de la ciudad también abre la puerta a la vigilancia del vecindario y las llamadas molestas a la policía, que pueden afectar de manera desproporcionada a las personas de color.Los códigos de ocupación restrictivos no son lo único que se interpone en el camino para aumentar las opciones de viviendas asequibles en el condado de Boulder.Las reglas de zonificación se prestan para alentar construcciones grandes y lujosas sobre viviendas multifamiliares más pequeñas.El condado de Boulder impone requisitos mínimos de tamaño de lote.Un estudio reciente realizado por la Universidad George Mason correlaciona los requisitos mínimos de tamaño de lote con la priorización de la construcción de viviendas más grandes y costosas, ya que los desarrolladores tienen el espacio de lote en el que deben construir y quieren maximizar el tamaño del lote.“No estás imponiendo un tamaño mínimo de casa, pero estás imponiendo un tamaño mínimo de casa económicamente viable”, dijo Nordback.“Si alguien está construyendo una casa nueva, es raro que la gente construya algo que sea significativamente más pequeño de lo permitido porque están tirando el dinero de esa manera.Esa es una regla que tiende a favorecer las casas más grandes”.Las leyes de zonificación de la ciudad delegan un porcentaje asignado para viviendas unifamiliares versus un porcentaje asignado para desarrollos multifamiliares.Otros requisitos incluyen requisitos de espacio exterior para casas que pueden hacer que sea más rentable construir casas más grandes en lotes más grandes con más espacio al aire libre.El espacio exterior y la sustentabilidad son importantes para la ciudad de Boulder, lo cual se puede ver a través de las políticas de zonificación.Las consideraciones de vivienda asequible no se reflejan tanto.“Hablamos de tratar de ser inclusivos, pero si observa nuestro código de zonificación, que es realmente donde se expresan nuestros valores, entonces no es inclusivo en absoluto”, dijo Nordback.“Es muy exclusivo”.El Ayuntamiento de Boulder discutió recientemente una propuesta de desarrollo de casas adosadas de lujo en 2504 Spruce Street.El desarrollador de viviendas Ali Gidfar estima que las casas adosadas de lujo se venderán por alrededor de $2.4 millones cada una.Los miembros del Concejo Municipal expresaron su preocupación de que Boulder necesita viviendas menos lujosas y viviendas más asequibles, según Boulder Beat, que cubre el concejo municipal.Jake Brady es un activista comunitario involucrado en varios esfuerzos para aumentar las viviendas asequibles en el condado de Boulder.Trabaja con Bedrooms Are For People, Boulder Is For People, respaldó y recaudó fondos para candidatos al concejo municipal y está trabajando en el lanzamiento de una organización centrada en inquilinos/inquilinos.Está interesado en establecer sindicatos y controlar los alquileres en el condado de Boulder.Él ve varias vías que las ciudades del condado de Boulder podrían tomar para aumentar las viviendas asequibles y reducir las viviendas de gran tamaño.Las soluciones de disuasión incluyen la prohibición de casas sobre una cierta cantidad de pies cuadrados, gravar las casas sobre una cierta cantidad de pies cuadrados, poner el dinero de los impuestos en viviendas asequibles y exigir que el tamaño de la casa coincida con el tamaño de las casas que la rodean.Las soluciones de incentivo pueden incluir programas piloto en vecindarios que ofrezcan incentivos fiscales para la construcción de unidades permanentemente asequibles y que anuncien situaciones exitosas de viviendas multifamiliares, como Wild Sage Cohousing Community en Boulder.Wild Sage alberga 34 casas adosadas adjuntas y un estilo de vida comunal con espacios compartidos y una comunidad intencional.“Mi filosofía con nuestra situación de vivienda es que la mayoría de la gente no sabe lo que quiere porque la mayoría de la gente no tiene buenos ejemplos de urbanismo en los Estados Unidos”, dijo Brady.“Crecemos en este entorno en el que tenemos una planificación realmente mala en estos vecindarios unifamiliares en expansión.Eso es todo lo que la gente ve.Es una pena.Podríamos estar dando a nuestra tierra un mejor uso.Si observa las tendencias, los metros cuadrados de viviendas han aumentado y la cantidad de personas que viven en las casas ha disminuido”.“Boulder es algo raro”, dijo Brady.“Hay muchas personas que pensarías que son súper ricas, pero en realidad solo se las arreglan.Han sido dueños de su casa durante mucho tiempo, pero sus impuestos sobre la propiedad se han descontrolado debido a la apreciación de las casas a su alrededor.Hay muchas personas que viven en áreas ricas en pequeños ranchos que en realidad viven de cheque en cheque o cerca de eso.Son dueños de su casa.Uno pensaría que son de clase alta, pero no lo son”.A partir de 2019, Boulder adoptó una nueva meta de mantener el 15 por ciento de viviendas asequibles de forma permanente para hogares de ingresos bajos, moderados y medios para 2035. Solo el 8,4 por ciento, 3767 viviendas, eran asequibles de forma permanente en 2020.En su revisión anual de Vivienda y Servicios Humanos para 2021, la ciudad de Boulder emitió una declaración que detalla que su misión es "proporcionar recursos y conexión comunitaria para que todos puedan experimentar Boulder como una comunidad justa, inclusiva y equitativa".Esta misión se puso en práctica mediante la inversión de más de $20 millones en viviendas permanentemente asequibles en la ciudad, entre otras iniciativas.Colorado instituyó una prohibición de control de alquileres en todo el estado en 1981 en respuesta a una iniciativa de control de alquileres de los ciudadanos en Boulder.Ha habido algunas conversaciones a nivel estatal para levantar la prohibición del control de alquileres, lo que luego dejaría la decisión en manos de los gobiernos locales.El alquiler promedio en 2019 aumentó a $1,728, lo que requiere un ingreso de $70,000 al año para cubrir el alquiler.Brady es considerado de clase media pero sabe que no tiene la opción de comprar una casa en Boulder, donde vive ahora.Trabaja duro en iniciativas de vivienda porque sabe lo que es ser un inquilino y alguien que gana salarios de clase media y baja.La ciudad de Boulder enumera la creciente brecha entre los salarios y el costo de vida y los altos costos de vivienda entre algunos de los principales factores para la falta de vivienda, un factor tan importante como la violencia doméstica y los problemas de salud.Varias asociaciones y organizaciones sin fines de lucro, incluidas Bedrooms Are For People, Boulder Community Housing Association y Boulder Housing Coalition, responsabilizan a los funcionarios de la ciudad e impulsan la acción comunitaria para crear viviendas más asequibles.Los largos tiempos de espera impiden que algunas personas de bajos ingresos puedan acceder a la asistencia de vivienda financiada por el estado.Las organizaciones locales de vivienda llenan algunos de los vacíos.La Asociación de Vivienda Comunitaria de Boulder, o BoCHA, es una asociación de vecinos que invierte en una vida orientada a la comunidad en Boulder.Cooperativas de vivienda en alquiler, comunidades de covivienda y ciudadanos interesados ​​en estas comunidades forman la asociación.Coordinan programas que permiten la convivencia de manera sostenible y rentable.Boulder Housing Coalition ofrece opciones de vivienda comunitaria permanentemente asequibles en Boulder, con sus valores que incluyen la lucha contra la opresión, la responsabilidad fiscal, la aceptación de la comunidad y la sostenibilidad ecológica.Aunque algunos aceptan la misión de vivienda equitativa y vivir en comunidades, las casas de gran tamaño aumentan los precios y ocupan espacio.Brady cree que debe haber un cambio cultural para que las personas en los EE. UU. visualicen viviendas comunitarias como los arreglos de vivienda en los países europeos.“Es un fastidio para mí que tengamos estas casas enormes en construcción”, dijo Brady.“Realmente no está ayudando a nadie, excepto al 10 o 15 por ciento de las personas en Boulder”.Nordback monta su bicicleta en las afueras del condado de Boulder.Él observa que se están construyendo muchas casas grandes de lujo.“La gente rica tiene derecho a vivir aquí, absolutamente, pero no tenemos que atenderlos”, dijo Nordback.“Actualmente siento que atendemos a los ultra ricos de muchas maneras.Si eres una persona extremadamente rica, puedes entrar y construir una casa gigante, y el camino es bastante sencillo para ti en general, en comparación con alguien de clase media que está tratando de encontrar un lugar normal para vivir.Es realmente desafiante.Si tiene ingresos bajos y califica para el programa de vivienda asequible, y tiene suerte de obtener una de las unidades disponibles, entonces eso es genial.Pero si no eres una de esas personas afortunadas, no tienes suerte”.Debes iniciar sesión para publicar un comentario.Fuera del menú con... Mariscos CasianFuera del menú con... Matt Ochs |Fantasma…Fuera de Menú con... Jose Sarna |Azul…¿Quieres estar en nuestro número?Envíe un comunicado de prensa a editorial@yellowscene.com